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Dinero de vuelta vivienda

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: Dinero de vuelta vivienda

Dueños de vivienda en NY recibirán un reembolso de impuestos – Telemundo New York (47) Fecha exacta para solicitar el pago único de apoyo para la vivienda; compruebe si cumple los requisitos. La reforma de la casa familiar y su conversión en dos viviendas es una obra de envergadura que exige refuerzos de estructura y rehabilitación muy importantes con lo que el coste de la obra va a ser muy onerosa, de modo que buena parte -sino todos- de los beneficios de la venta de mi casa en Bélgica se van a invertir en esa rehabilitación. Sonia 15 de junio de Actualmente vivo de alquiler y con ese dinero de la venta voy a dar una entrada para comprarme un piso que será mi primera vivienda. Si eres mayor de 65 años no pagarás los impuestos correspondientes por la venta de tu vivienda habitual.
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Post Author:. Date Posted:. diciembre 14, Share This:. El remordimiento del comprador A veces sucede que los compradores compran una casa demasiado rápido. Las fuerzas del mercado El mercado inmobiliario también puede afectar su decisión de vender.

Razones personales Desafortunadamente, no podemos controlar cuándo nos suceden eventos que cambian la vida. inversores Por supuesto, existe la posibilidad de que haya comprado su casa específicamente para venderla poco después.

Los pros y los contras de vender una casa justo después de comprarla Si necesita vender su casa sin planes de quedarse en la residencia a corto plazo, no hay mucho que pueda considerar.

Pros Primero, veamos algunas ventajas de vender su casa inmediatamente después de comprarla. En primer lugar, es posible que haya comprado su casa simplemente para darle la vuelta y obtener ganancias.

Si ha realizado todas las mejoras necesarias en su casa y está listo para venderla para obtener una ganancia, puede ser beneficioso vender su casa por su mayor valor. Mejora del mercado. También es posible que haya experimentado un aumento repentino en la demanda de viviendas en su área.

Tal vez hay un nuevo desarrollo cerca, o el mercado laboral ha mejorado. De cualquier manera, si hay una mayor demanda en el mercado, entonces puede resultarle beneficioso vender su casa para obtener una ganancia.

Benefíciese de una oferta. También es posible que pudiera obtener una gran oferta por su casa cuando la compró por primera vez y ahora puede venderla por su verdadero valor. Esta ruta puede ahorrarle miles de dólares.

Un refinanciamiento con retiro de efectivo le permite aprovechar el valor líquido de su vivienda. Este tipo de préstamo implica pedir prestado además de lo que ya debe en su casa. Necesitará equidad en su casa para calificar para un refinanciamiento con retiro de efectivo.

Debe considerar cuidadosamente si este tipo de préstamo vale los intereses que tendrá que pagar. Las personas tienden a usar el efectivo para pagar deudas, invertir en renovaciones que aumentarán el valor de su vivienda, etc. Como puede ver, la refinanciación tiene muchos beneficios.

Aprovechar el valor líquido de su vivienda, reducir sus pagos mensuales, ahorrar en su préstamo general, ¿quién no querría refinanciar?

Si bien no hay límites sobre la cantidad de veces que puede refinanciar, no es una decisión que deba tomar a la ligera. A menudo, los costos de cierre y otras tarifas pueden cancelar los ahorros que obtiene del refinanciamiento si no lo está haciendo para una caída significativa de la tasa.

Aquí hay algunas otras cosas que debe considerar antes de refinanciar:. El hecho de que haya calificado para refinanciamiento en el pasado no significa que lo volverá a hacer.

Debe cumplir con los requisitos de ingresos, puntaje crediticio, etc. de su prestamista. Los prestamistas le cobrarán por procesar su solicitud, realizar verificaciones de crédito, etc. Tendrá que pagar esta tarifa ya sea que su solicitud sea aprobada o no.

Incluso si ha tenido una tasación recientemente, su prestamista podría requerir una nueva. Esta evaluación determinará el valor de su casa y evitará que le presten demasiado.

Además, los prestamistas pueden exigirle que inspeccione su propiedad por motivos de responsabilidad o debido a las leyes estatales. Las tarifas de inspección le costarán un par de cientos de dólares.

Muchos costos de cierre son para que un abogado revise y finalice los términos de su préstamo. Cuando refinancia con un nuevo prestamista, tendrá que reembolsar el seguro de título y las tarifas de búsqueda. Este proceso asegura que usted tiene los derechos exclusivos sobre su propiedad.

Incluso si las tasas de interés son bajas, debe hacer un poco de matemáticas antes de presentar la solicitud. Si no ahorrará dinero a largo plazo o no aliviará la carga de sus pagos mensuales, puede que no sea una decisión inteligente refinanciar. Si debe refinanciar depende de su situación financiera particular.

Si tiene preguntas sobre el refinanciamiento, Contáctenos ¡hoy dia! Nuestros amables y calificados expertos aquí en Associates Home Loan están ansiosos por ayudar. Para los inmigrantes indocumentados que llegaron a los Estados Unidos cuando eran niños, el programa de Acción Diferida para los Llegados en la Infancia DACA les permite continuar viviendo y trabajando en el país.

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Además del costo de pagar su hipoteca, debe realizar pagos adicionales, y puede ser difícil encontrar espacio en su presupuesto. Entonces la read more. Only licensed to provide loans in Florida. Hola, si hago una reforma integral del un piso que está «echo polvo» para poder habilitarlo para vivir, entonces el coste de esta reforma entraría para quedar exento de pago de plusvalía fiscal?

Hola amigos. Osea la ganancia más lo pagado en el pasado cuando se compró la Propiedad?? Buenos días. Si el año pasado vendí una vivienda no mi vivienda habitual , el beneficio obtenido puedo reinvertirlo en la compra de otra vivienda que pasará a ser mi vivienda habitual e indicarlo así en la declaración de la Renta?

Gracias Un saludo. Solo se puede si la finca vendida es la primera residencia o vivienda habitual. Hola si el piso que vendo estaba de bo pagar todos los impuestos aunque quiera reinvertir en una casa que seria mi vivienda habitual??

Buenas, En el artículo pone «Todos los pagos efectuados sobre la compra de la nueva vivienda con anterioridad a la venta no pueden considerarse a efectos legales reinvertir el dinero». Y el tiempo que estoy de alquiler en otra vivienda desde que vendo el mío hasta que me entregan el nuevo se puede descontar?

Muchas gracias de antemano. Saludos, Pedro. En realidad si se trata siempre de primera residencia tienes hasta 2 años, consúltalo de todos modos con gestor por temas autonómicos, para reinvertir ese dinero en la compra de una futura vivienda, aunque sea comprada con anterioridad a la venta del inmueble.

No terminamos de entender la pregunta, tendrás que pagar impuestos si no es vivienda habitual. Si fuera tu primera residencia puedes reinvertir el beneficio generado en la compra de otra vivienda y no tener que pagar impuestos.

Hola, sí vendo una vivienda, cancelo la hipoteca y compro otra, ¿tengo obligatoriamente que entregar todo el dinero obtenido en la nueva compra o puedo reservar una pequeña parte para poder hacer frente a algunos gastos iniciales como puede ser amueblar la cocina, jardín, rejas, etc?.

Es un poco absurdo, dar todo el dinero y luego tener que pedir una nueva hipoteca mayor. Puedes guardarte la cantidad que desees, siempre que puedas comprar la vivienda sin necesidad de ese dinero.

Tengo un piso mi primera y única vivienda que ha estado alquilado hasta ahora mismo. A su vez yo vivo de alquiler. Tengo intención de vender ese piso para comprar una casa nueva a la que irme a vivir. En este articulo puedo leer: «Ambas viviendas deben ser residencia habitual de particular.

Por lo menos el tiempo que se viva de forma habitual en la nueva compra deberá ser de 3 años. Muchas gracias por vuestra ayuda. Un saludo. Buenas noches Tengo una vivienda habitual sin hipoteca y me quiero comprar otra vivienda que pasaría a ser la habitual.

Mi idea es vender la primera y con el dinero de la venta amortizar parte de la nueva hipoteca ya que el importe es superior al que voy a percibir. En este caso, ¿he de pagar a hacienda por ser la venta posterior a la compra? Si has firmado la hipoteca de la nueva vivienda y después has vendido la casa, la exención por reinversión de vivienda habitual solo se aplica parcialmente, es decir, se trata de una reinversión parcial.

La exención solo se da en las cuotas de la hipoteca que pagues en los dos años anteriores o posteriores a la venta de la vivienda habitual. Si por el contrario quieres disfrutar de la exención completa, debes cancelar la hipoteca en el plazo de dos años establecido por Hacienda. Esperamos haberte ayudado.

Estoy en la misma situación que Carlos. Tengo un piso que me compré de soltera y ahora está alquilado. Actualmente yo vivo de alquiler con mi familia y quisiera vender este piso para reinvertirlo en otro de vivienda habitual. Para que una vivienda se considere vivienda habitual deben cumplirse una serie de requisitos:.

Que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de, al menos, tres años. Existen algunas excepciones como fallecimiento, matrimonio, separación, traslado laboral, primer empleo cambio de empleo, entre otras.

Que sea habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras.

Es tal como indicas, tu residencia habitual es donde estás censado. No la única que tengas en propiedad, al estar alquilada esta vivienda y tu viviendo de alquiler en otra, y siempre que estés censado en la otra residencia, no podrás acogerte a esa bonificación en la plusvalía.

Para calcular con exactitud la plusvalía necesitaríamos más datos. Buenas tardes. En este mismo año hemos vendido una vivienda por un valor de En el caso concreto que indicas pagarás por los 8. Siempre que la venta fuera de la primera residencia para comprar otra primera residencia.

muchas gracias. Al ser un caso especial y con estos datos que nos proporcionas, te recomendamos consultar tu situación con un asesor especialista en estos casos. Hola, voy a vender mi piso y con el beneficio que me queda de la venta voy a reformar el campo de mis padres, el cual será mi vivienda habitual empadronandome en ella, pero está a nombre de mis padres la vivienda.

Tendré que pagar la plusvalía aunque invierta el beneficio en esta vivienda? Según comentas deberías comprar la residencia de tus padres y acreditar todas las reformas realizadas.

Tienes de plazo 2 años. Quiero vender mi vivienda habitual, para comprar otra que sería mi vivienda habitual, pero el tema es que la que quiero comprar es más barata que la que quiero vender.

He leído por ahí que entonces lo de la reinversión sólo se aplica a la parte del dinero que use para comprar la casa nueva. Y mi pregunta es… ¿Los impuestos de la venta y de la compra se fundirán la diferencia?

Básicamente, quiero saber si me trae a cuenta vender más caro de lo que compro o al final es peor… Tengo 34 años, lo de mayores de 65 no aplica. buenas a todos, tengo una duda, me separe hace un año, y me compre una casa, hemos conseguido vender la q teníamos, el beneficio q me corresponde de la venta si lo invierto en quitarme hipoteca de la casa que me compre hace un año, tributa?

Buenas tardes Raquel. Puedes hacer lo que nos comentas siempre que la vivienda que adquieras sea primera residencia y te empadrones en ella. Y por otro lado también que la venta fuera tu primera residencia hasta la compra que nos indicas.

Para conocer los plazos mejor acude a un gestor ya que dependiendo de la autonomía en donde vendas y compres puede haber diferencias. Siempre y cuando hayas obtenido una ganancia en la venta del inmueble y no reinviertas en una vivienda habitual o rehabilites un inmueble que pasará a ser tu hogar deberás pagar impuestos.

Hola, si decido utilizar la ganancia de venta de mi vivienda para hacerme una como autoconstrucción , ¿ Estaría exento de impuestos de dicha ganancia? Siempre que sea una venta de tu primera residencia para autoconstruir una primera residencia y reinviertas toda la ganancia genera, entonces si.

Hola si primero compro una vivienda que será mi vivienda habitual y dentro del mismo año fiscal, pero lo hago unos meses después de comprar , vendo la que ahora es mi vivienda habitual. El pago lo realizo con dinero que ya tengo ahorrado y una parte me la presta un familiar hasta que realice la venta.

Puedo ahorrarme pagar el impuesto, al tratarse de una reinversión del dinero en una compra de mi nueva vivienda habitual? O tendría que vender antes de comprar? Puedes hacer lo que nos comentas, pero lo que no pagas o pagas menos es la plusvalía de beneficio fiscal de la primera residencia siempre que genere beneficio, ya que, lo reinviertes en una compra de primera residencia.

Si vendo mi vivienda habitual y otra segunda vivienda para reinvertirlo todo en una nueva vivienda habitual, tendria que pagar IRPF por la Segunda vivienda. Como podría hacer para ahorrar pagos hacienda por la Segunda vivienda.

Buenas tardes Carlos. Por desgracia no existe esa disposición con la legislación habitual, sólo la vivienda habitual va bonificada si se reinvierte en compra de primera residencia. Buenos días, si vendo mi puso de propiedad en Barcelona por y compro posteriormente otro destinado a primera vivienda por un valor de , pago algún tipo de plusvalía o impuesto?

Las ganancias patrimoniales obtenidas por la venta de una vivienda habitual quedarán exentas siempre y cuando se reinvierta ese importe en la compra de tu nueva vivienda habitual. Dispones de un plazo de 2 años para realizarlo. Buenas tardes, voy a vender por divorcio mi vivienda habitual por más que nos costó, el tema es que al cancelar hipoteca y repartir no me llega para comprar nada, tengo 2 hijos, lo puedo invertir en reformar una herencia de casa rústica de mi padre en usufructo?

No habría problema en realizar reformas en la vivienda rústica, ya que el usufructuario de la vivienda tiene derecho a realizar obras de mejora en ella. Por lo respecta a la financiación de las reformas, lo mejor es que lo consultes con un asesor fiscal.

Hola, con el dinero de la venta de un piso, la inversión en la compra de un terreno para la nueva vivienda habitual, entraría en la excepción de pagar impuestos por esa inversión? Al obtener una ganancia patrimonial con la venta de tu piso queda exenta de este impuesto siempre y cuando reinviertas esta ganancia en la compra de una vivienda habitual.

En tu caso, el terreno será tu vivienda habitual, pero para poder obtener la exención la construcción y la compra se debe llevar a cabo en un plazo de dos años. Aún así, te recomendamos contactar con un experto especialista en estos casos para saber exactamente cómo debes actuar y qué plazos tienes para realizar este proceso.

Hola si vendo mi casa alquiler con opción a compra tardan 2 años en pagarla líquido mi hipoteca y con lo que sobra me compro 2 viviendas cada una puesto a nombre de mi mujer y otra a mi nombre tendría que pagar impuestos gracias. En tu caso, al ser varias operaciones consecutivas, te recomendamos consultarlo con un asesor fiscal.

De esta manera te garantizarás que todos los pasos que des sean beneficiosos para ti. Hola si primero compro una vivienda que será mi vivienda habitual y dentro del mismo año fiscal, y después de comprarla, vendo la que ahora es mi vivienda habitual.

El pago de la nueva casa lo realizo con préstamo hipotecario y dinero que me dejan familiares y que tengo ahorrado hasta que venda mi piso actual. Si el dinero de la venta de mi piso lo uso para devolver el dinero a los familiares y amortizar préstamo hipotecario, se considera reinversión en la vivienda y por tanto no pagas impuestos?

O tendría que vender primero el piso y después comprar para que se considere reinversión? Puedes hacer lo que comentas , pero lo que no pagas o pagas menos es la plusvalía de beneficio fiscal de la primera residencia siempre que genere beneficio, ya que, lo reinviertes en una compra de primera residencia.

Hol compre mo casa en diciembre de l y ahora vending mi otra casa puedo dar todo en mi nueva casa y ajustR mi pago sin tener que refinanciar. Si lo deseas puedes usar el dinero de venta para comprar una vivienda, sin problemas. Tengo otro piso en propiedad. Para obtener la deducción por reinversión de vivienda habitual debes vender tu vivienda habitual y reinvertir ese dinero en la compra de una nueva vivienda habitual.

En principio este caso no reúnes los requisitos pero te recomendamos consultarlo con un especialista para saber qué pasos debes dar.

Voy a vender mi piso, vivienda habitual y quiero después, comprar una nueva vivienda habitual, pero en otra ciudad y de mayor importe. Cómo debo proceder con la plusvalía y en cuál de las dos ciudades tendría que pagar.

La plusvalía municipal únicamente se debe pagar cuando el precio de venta de un inmueble supera el precio de compra del mismo. Es decir, cuando con la venta como propietaria has generado ganancias. El pago se debe realizar al Ayuntamiento donde la vivienda esté registrada.

Yo he vendido mi piso en pero voy a reinvertirlo en en un piso de obra nueva. De este dinero me gustaría coger una parte para pagar una deuda, ¿cómo me perjudica a la hora de la Renta?

y además he leído en su artículo que «Todos los pagos efectuados sobre la compra de la nueva vivienda con anterioridad a la venta no pueden considerarse a efectos legales reinvertir el dinero. vendi mi pitso habitual x y he comprado otro más barato , lo que me hara pagar mucho a hacienda.

He pensado si en lugar de declarar reinversion, pagar respecto a lo que yo pague por el piso vendido hace años , ya que era mas caro que el actual.

Seria viable o conveniente? En la Renta tienes que declarar la reinversión del dinero del piso que has vendido al que has comprado actualmente. Hola, Si reinvierto los K de ganancia de la venta en una nueva vivienda de valor K y en la misma compra le solicito al banco una hipoteca de K, quedando un sobrante de K en mi cuenta.

Hola a ver si me podéis ayudar. Voy a vender mi piso para hacerme una casa antes de dos años. He leído que de ser así no pago la plusvalía de venta del piso por reinvertirlo… Sabéis si es así y que hay que hacer? No se paga la plusvalia directamente o como es?

Muchisimas gracias por vuestra ayuda. Los requisitos para quedar exento del pago de la plusvalía municipal son los siguientes:. Para estar exento del IRPF debes reinvertir la ganancia patrimonial obtenida de la venta de una vivienda habitual en la compra de tu nueva vivienda habitual.

Buenas tardes, compré mi vivienda en enero de por k y ha sido vivienda habitual hasta ahora que voy a realizar la venta k ya que hice una reforma. Si reinvierto k en otra nueva vivienda pagaría plusvalía?

en caso de ser que sí, si la comprase por k también? Para poder acogerme a esto la vivienda que se vende tiene que haber sido vivienda habitual algún tiempo mínimo?

Siempre y cuando tengas una ganancia patrimonial tendrás que hacer el pago de la plusvalía municipal. Estarás exento del IRPF cuando reinviertas esta ganancia en una vivienda habitual.

Buenas, en compré una vivienda que no va a ser mi vivienda habitual. En he vendido mi vivienta habitual por un precio inferior al precio de compra por lo que no hay plusvalía pero por un precio superior al de la vivienda comprada en Ambas tienen hipotecas.

Con el dinero de la venta, tengo que quitarme la hipoteca de la vivienda vendida y puedo incluso quitarme la hipoteca de la nueva vivienda aclaro de nuevo que no va a ser vivienda habitual Me gustaría saber cuáles son mis opciones para pagar lo menos posible a hacienda.

Y qué porcentaje se paga a hacienda en estos casos. En realidad tan solo deberías pagar la plusvalía municipal de la venta de El cancelar una hipoteca conlleva los gastos que figuran en el acuerdo hipotecario pero a nivel de impuesto no genera nada de nada.

Voy vender un piso de primera vivienda y comprar otro. Además de las escrituras, notario etc…hay que pagar algún otro impuesto? Ya sea IVA u otro? La vivienda será de segunda mano. Me he divorciado de mi pareja con la que me compré un piso que fue nuestra primera vivienda. Ella ha pedido una novación para pagarme mi parte.

Soy de Madrid. Mi intención es invertir esta cantidad en una nueva primera vivienda. En principio salvo alguna disposición extraordinaria, tendrás que hacer frente a la plusvalía municipal y si existe beneficio en venta al mismo impuesto. Si lo reinviertes en primera residencia este último puede verse o totalmente o parcialmente reducido.

Buenos días hemos vendido el piso donde vivía mis padres mi padre falleció y mi madre se quedó viviendo yo tengo la nula propiedad lo hemos vendido para que mi madre esté más cerca de mi pues ya es mayor y el piso lo hemos puesto al nombre de las dos es mi segunda vivienda y con gastos me ha quedado menos de euros de ganancias tengo que pagar al año que viene hacienda Gracias.

Si has vendido el piso en el que tienes nuda propiedad tendrás que tributar por la venta de la vivienda en el IRPF. La fiscalidad de este inmueble en nuda propiedad es el mismo que se aplica en cualquier otra venta.

Gracias, y un saludo. En tu caso, puedes acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual. Eso si, debes tener en cuenta que solo estará exento de este impuesto la parte de la ganancia reinvertida en la nueva vivienda que será tu habitual. El sobrante lo tendrás que pagar.

Y ahora quiero vender un piso mío, lo vendo por un valor mucho más bajo del q tenía cuando me lo donaron. Tendría q pagar plusvalía? Me gustaría saber si debo reinvertir toda la ganancia en la hipoteca de la nueva vivienda para no pagar IRPF, ya q pensé invertir la mitad.

Espero respuesta. Ojo la plusvalía municipal si la deberás pagar y en todo caso reclamar posteriormente. Hola compre una segunda vivienda y ahora la voy a vender por mas… Puedo reinvertir ese dinero por otra vivienda sin que tenga que pagar impuestos por incremento de Patrimonio.

La exención por reinversión en vivienda habitual depende de unos requisitos que se deben cumplir estrictamente. Algunos de esos requisitos son la venta de vivienda habitual por personas mayores de 65 años o la reinversión en una vivienda habitual.

Siempre que se cumplan estos requisitos establecidos estarás exento de pagar impuestos. Hola, creo que Manuel se refiere a segunda vivienda, la vende y pregunta si reinvirtiendo en otra segunda vivienda no habitual puede evitar tributar?

Mi caso es igual. Si vendo mi segunda vivienda pero invierto todo en otra no habitual puedo evitar tritutar por incremento de patrimonio? Al ser una segunda vivienda el importe obtenido de la venta se debe declarar en la renta del ejercicio en el que se haya generado como una ganancia patrimonial.

Hola, Estoy pensando en comprar una segunda vivienda, ampliando en unos Si más tarde vendo mi vivienda habitual y compro otra vivienda habitual más barata, pero amortizo con la plusvalía la hipoteca, ¿tendría que seguir abonando la plusvalía o estaría exenta por haberla dedicado a la amortización de la hipoteca de mi vivienda habitual?

TcTengo finca segunda vivienda. He gastado desde que compré mucho dinero embellecer, como bancos, paseos, terezas, porche. Ahora quiero verder.

Las reformas, siempre que sean considerables, Hacienda las tiene en cuenta y te pueden rebajar la factura fiscal. Al valor de transmisión se le pueden restar gastos y tributos que tuviste que tener en cuenta para realizar la venta.

Al valor de adquisición se le puede sumar el coste de inversiones y mejoras en la vivienda. Cuando haces esto el valor de adquisición aumenta y disminuye la plusvalía municipal del inmueble y por lo tanto pagamos menos en el impuesto del IRPF. Eso sí, no todas las reformas realizadas se pueden aplicar.

Los gastos que se han llevado a cabo para la conservación o el mantenimiento de la vivienda no se pueden incluir en el valor de adquisición. Para que se tengan en cuenta deben ser reformas para la ampliación o la mejora de habitabilidad de la vivienda. Esperamos haberte ayudado con tu consulta.

Deberíamos diferenciar que la plusvalía municipal la seguirías pagando y la fiscal tendrías que acogerte a los 2 años para reinversión en vivienda habitual del beneficio obtenido. De todos modos cuando es algo con tantas vertientes recomendados acudir a un gestor.

Hola, voy a vender mi casa en Bélgica -mi vivienda habitual- y vuelvo a vivir a España. En Bélgica no se pagan impuestos por la venta pero si tengo que pagar el IRPF en España ya que mi residencia fiscal es en España.

En España tengo a medias con mi hermana la casa familiar que estamos rehabilitando para dividirla en dos viviendas -división horizontal- y para subsanar su vetustez. En mi caso, esta vivienda será mi nueva vivienda habitual segunda residencia para mi hermana.

La reforma de la casa familiar y su conversión en dos viviendas es una obra de envergadura que exige refuerzos de estructura y rehabilitación muy importantes con lo que el coste de la obra va a ser muy onerosa, de modo que buena parte -sino todos- de los beneficios de la venta de mi casa en Bélgica se van a invertir en esa rehabilitación.

Esa sería mi pregunta principal. Por otra parte, también leo que el cambio de suelos o de ventanas es considerado reforma estética y no sirve para ser desgravado, ¿es realmente así?

si sí ¿cómo es eso posible si las ventanas son las de origen de la casa, es decir, que tienen 65 años, un solo cristal y se caen de viejas, o por ejemplo tanto al poner la calefacción por aerotermia tanto como por el refuerzo estructural, los suelos han tenido necesariamente que ser cambiados?

Muchas gracias por su ayuda. Nuestra recomendación es que consultes con un asesor fiscal para que pueda aconsejarte sobre la mejor manera de hacer la declaración, teniendo en cuenta las obras de rehabilitación que has hecho.

Hola, compré un piso en julio de con el fin de trasladarme a él en cuanto vendiese mi vivienda habitual. Aún no la he vendido, pero mi intención es tratar de venderla en el plazo de dos años desde la compra.

si lo hago tendría derecho a la exención del IRPF aunque aún no haya ocupado el piso q compre? En esta operación debes consultar los impuestos que debes pagar. Lo recomendable es consultar a un asesor fiscal experto para asesorarte sobre el coste fiscal de la operación.

Entre los gastos que puedes tener están: la plusvalía municipal y el IRPF en el caso de la venta del inmueble. En el caso de la compra deberás pagar el IVA, el ITP y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Si compramos una vivienda antes de vender la vivienda habitual te podrás deducir el IRPF, eso sí, debes reinvertir este dinero en la compra de la nueva vivienda habitual. Hola vendí mi casa comprada por mi y que le quedaba una carga hipotecaria de En caso de que me toque pagar… para calcular el dinero de la ganancia, al precio por el que vendí mi piso ¿debería restarle el precio de adquisición y los Para poder calcular la plusvalía fiscal deberías únicamente calcular el precio de compraventa de la primera vivienda y la compra que realizas como nueva residencia.

La diferencia que existe en beneficio es lo que se tributará siempre que ambas sean primeras residencias. Se considera que he invertido ese dinero restante en la compra de una nueva vivienda y estaré exenta de pagar el IRPF a Hacienda??

Se considera una reinversión si compras una nueva vivienda habitual en un plazo máximo de 2 años, tendrás que declarar la ganancia que obtengas a Hacienda.

Si vendo una segunda vivienda y re invierto los beneficios en la entrada de un alquiler con opción a compra para primera vivienda, estoy exento de pagar plusvalía?

En este caso no estarías exento de pagar la plusvalía municipal. Muchas gracias para la respuesta. Me refería a la plusvalía fiscal. Tengo dos años para re invertir en primera vivienda para estar exento y realmente estoy invirtiendo la totalidad de mi beneficio de la venta de mi segunda vivienda en la entrada a dicho alquiler con opción a compra en primera vivienda.

Ya que si no ejecuto la compra perdería ese importe, entiendo que debería estar exento de esa declaración por un beneficio que no he tenido realmente. Espero haberme explicado. No estarías exento de pagar el impuesto de plusvalía porque hasta que no se ejecute la compra, se considera una renta de alquiler y para que sea una reinversión tiene que ser con la compra de una nueva vivienda habitual ¡Un saludo!

En el año vendí mi vivienda Compre un piso invirtiendo todo el dinero ganado, debo pagar hacienda? Para saber si estarías exento de pago necesitamos más información como por ejemplo si la vivienda vendida se trataba de una vivienda habitual y la vivienda comprada tiene uso de nueva vivienda habitual.

Buenas me llamo Maribel, En octubre del he vendido un piso en Madrid que tenía alquilado desde el y fue adquirido en el Me baje a Sevilla en el por motivos laborales, donde vivo de alquiler y no tengo otra vivienda en propiedad.

He tenido beneficios en la compra-venta, Mi pregunta es si puedo reinvertir el dinero de la compra-venta en una vivienda en Sevilla que será mi vivienda habitual.

Muchas gracias y un saludo Al leer lo que pone hacienda no me queda muy claro. Al tener que trasladarte por trabajo a otra comunidad la vivienda sigue teniendo las características de vivienda habitual, ya que esta es una excepción que marca la Agencia Tributaria.

Por lo que al vender tu vivienda de Madrid y considerarse esta vivienda habitual, puedes reinvertir el dinero de la venta en la compra de tu nueva vivienda habitual.

No obstante, te recomendamos consultar tu caso con un asesor fiscal para no tener problemas en el futuro. Buenos días, En enero del vendimos Hemos pagado el impuesto de Plus Valía.

Me gustaría saber si este año me tocará pagar hacienda. Hola Monica, tendrás que pagar a Hacienda si has obtenido ganancias de la venta del inmueble. Tengo una duda con respecto a la plusvalía fiscal. Voy a vender un piso vivienda habitual por Entiendo que esos Hola Jaime, nuestra recomendación es que acudas a un asesor fiscal que te recomiende cuál es la mejor opción según tu situación.

Buenos días Hemos vendido nuestro domicilio y vamos a comprar otra vivienda que será también la habitúal. Si mi parte de la venta no la invierto en nada , pasada dos años que tendré que pagar? Si pasa el plazo máximo de 2 años tendrás que pagar el IRPF de la vivienda vendida.

Os planteo una cuestión que me ronda últimamente. O he de pagar por la ganancia de la anterior casa? Sí, si reinviertes el dinero de la venta de tu piso en la compra de otro estarías exenta de pagar el impuesto, siempre que no pase más de 2 años entre la venta y la compra.

Puedes encontrar toda la información en el artículo ¡Un saludo! Buenas, siguiendo este caso, cómo te lo ahorras? Es decir, si vendes una vivienda habitual tienes 30 días para pagar la plusvalía, pero tienes 2 años para comprar otra vivienda ya horrarte esa plusvalía, es así?

Entonces primero pagas y luego te lo deduces vía IRPF? Gracias por aclararme estos conceptos. Según el Ministerio de Hacienda, estos 2 años también se pueden contar hacia atrás. Es decir, desde el momento en el que compramos la nueva vivienda habitual tendremos 2 años para vender la vivienda antigua.

Buenas tardes, Iñigo. Sí, deberás pagar la plusvalía en un plazo de 30 días y posteriormente se te devolverá el importe vía IRPF.

Si vendes una vivienda que no es tu residencia habitual y utilizas ese dinero para la compra de tu residencia habitual y la residencia que tenías anteriormente como habitual la alquilas.

Hay alguna deducción? Si has alquilado tu vivienda habitual tendrías derecho a una deducción, pero nuestra recomendación es que consultes con un asesor fiscal. Si la venta de la vivienda es en España, y la compra de la nueva es en el Extranjero teniendo la residencia fiscal en España, seria también esta deducción posible?

Hace unos años me trasladé de Bilbao a Canarias dejando mi vivienda habitual y viviendo de alquiler desde entonces. Ahora tengo la posibilidad de vender en Bilbao para adquirir una vivienda aquí en las islas, mi duda es si tengo que pagar El IRPF a Hacienda o si existe algún tipo de reducción.

Hola Maria, en este caso no se consideraría una reinversión porque tu inmueble de Bilbao no es una vivienda habitual. Solo estarías exenta de pagar el Impuesto de Plusvalía en el IRPF si no has obtenido ganancias con la venta del inmueble. Hola, Hace 4 años me cambie de vivienda habitual y la vieja la alquile.

Ahora la vamos a vender y con el beneficio obtenido quiero pagar hipoteca de mi vivienda actual. Que parte tributa? Tengo que pagar a Hacienda por todo el beneficio o se le descuenta la parte dedicada a pagar hipoteca actual? Si lo que vas a vender es tu vivienda habitual y reinvertirás el dinero de la venta en la que será tu nueva vivienda habitual, estarás exenta de pagar impuestos.

Aunque, recuerda que la reinversión deberá efectuarse antes de que pasen 2 años desde la fecha de venta de la primera vivienda. Vendo mi vivienda habitual con 65 años para comprar otra por mas importe.

Estoy exempta de impuestos? Cuanto tiempo voy a tener que estar empadronada en la nueva vivienda? Plusvalia municipal. Ahí van 3 preguntas. Gracias por vuestra respuesta.

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El dueño no le devolverá el dinero de su parte del depósito, pero usted puede llevar a sus compañeros a la corte para que ellos le devuelvan su parte del depósito. El normal uso y desgaste no está definido expresamente en la ley, pero tiene que ver con las pequeñas cosas que pueden pasar en una casa a lo largo del tiempo.

Algunos buenos ejemplos incluyen pequeñas marcas en las paredes o el descoloramiento de la pintura. Las instalaciones domésticas se deterioran con los años y porque algo se rompa tras su normal uso, no significa que usted le haya causado un daño a la casa.

No importa qué tan bien usted haya cuidado la propiedad en la que vive, ese tipo de cosas pasan y el dueño no puede usar el depósito para arreglarlas. Los daños son algo más serio que el normal uso y desgaste, son cosas que necesitan ser reparadas antes que alguien más pueda mudarse.

Algunos ejemplos comunes de daño son:. Usted es el único responsable por los daños causados por usted, su familia o invitados. Si la propiedad es dañada por una tormenta, incendio, actos vandálicos o algo que esté más allá de su control, usted debe informarle inmediatamente al dueño.

Es una buena idea que guarde alguna prueba escrita de la ocurrencia de ese tipo de eventos. Los reportes del jefe de los bomberos o de la policía son dos buenos ejemplos.

El dueño no puede usar su depósito de alquiler para reparar los daños que ya tenía la propiedad antes de mudarse. Si la propiedad en la que vive es vendida o es transferida a un nuevo propietario por alguna razón el anterior dueño debe entregarle el depósito de alquiler al nuevo propietario o devolvérselo a usted.

Si el anterior dueño le entrega el depósito al nuevo propietario, el primero deberá escribirle a usted para avisarle:. El antiguo dueño puede tomar el dinero del depósito para cubrir la renta que usted deba o para reparar los daños causados antes que la propiedad hubiese sido vendida.

En general, los dueños deben mantener los depósitos de alquiler en una cuenta bancaria separada y protegida de sus acreedores. Esto incluye proteger su dinero en caso de una ejecución hipotecaria de la propiedad por parte de algún prestamista o de los fiduciarios en caso de bancarrota.

Si usted le pregunta al dueño, él está obligado a informarle el nombre del banco donde está depositado el dinero y el número de la cuenta. Obtenga un modelo de solicitud de información aquí en inglés. Si el dueño no protege su depósito de alquiler, usted puede llevarlo a la corte.

Si gana, usted puede obtener:. La corte lo podrá indemnizar con el monto más alto de dinero más los costos de la corte. Además, puede ordenarle al dueño que pague los honorarios de su abogado. Usted deberá dar aviso por escrito al dueño 30 días antes de mudarse.

Debe guardar una copia para usted. Usted y el dueño pueden acordar un periodo de tiempo más corto, siempre y cuando el acuerdo esté por escrito. Es una buena idea que el periodo de aviso termine el día que se vence el pago de la renta.

De esta manera usted puede evitar deberle al dueño el alquiler el siguiente mes. Si usted da aviso al dueño que se mudará el primer día del mes pero no le entrega las llaves sino hasta el séptimo día, él podrá cobrarle los siete días de la renta prorrateados es decir, la cantidad de renta que usted debería si el valor mensual del alquiler fuera dividido entre todos los días del mes.

Usted deberá la renta por los días que ocupe la propiedad. Busque en su contrato la cláusula o sección sobre mudanza y aviso escrito. Su contrato probablemente indicará qué tipo de aviso debe dar. Si su contrato es por un periodo de tiempo definido, como un año, no podrá mudarse antes que ese periodo termine.

En tal situación, debe hablar con el dueño para llegar a un acuerdo que le permita mudarse durante la duración del contrato. En este caso, deberá dar aviso por escrito al dueño y entregárselo personalmente 7 días antes de mudarse.

Si después de 3 intentos de buena fe no logra entregarle el aviso, usted podrá enviarlo por correo de primera clase y dejar una copia del envío en la casa del dueño. En el aviso deberá explicar su intención de dejar la propiedad debido a las fallas del dueño para cumplir los deberes del contrato.

La fecha límite para presentar las solicitudes basadas en los impuestos pagaderos en es el 15 de agosto de Nueva Jersey amplió recientemente el plazo de solicitud para su programa de reembolso de impuestos a la propiedad ANCHOR hasta el 31 de enero de Los propietarios que ganaron La elegibilidad para ese programa está determinada por sus ingresos de , no por sus ingresos de o Los propietarios de viviendas se les anima a aplicar en línea, pero también pueden presentar una solicitud por correo o por teléfono.

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Cómo presentar la solicitud Las solicitudes se presentan mediante el formulario M1PR del Departamento de Hacienda de Minnesota. Ser propietario de una casa conlleva muchas responsabilidades, incluida la elección de refinanciar cuando bajan las tasas de interés. Tal vez ya haya refinanciado su casa, pero tal vez tenga dificultades para hacer los pagos o esté buscando ahorrar más dinero, por lo que puede sentirse tentado a refinanciar nuevamente.

Pero, ¿con qué frecuencia puede refinanciar su casa? Repasemos los detalles del refinanciamiento y otras consideraciones a tener en cuenta. No existe un límite legal en cuanto a la cantidad de veces que refinancia. Sin embargo, dependiendo de su tipo de préstamo, es posible que deba esperar una cierta cantidad de tiempo hasta que pueda refinanciar nuevamente.

Esto también puede variar de un prestamista a otro. La mayoría de los préstamos convencionales no tienen un período de espera si está cambiando la tasa de interés de su contrato o el plazo del préstamo. Algunos prestamistas tienen requisitos de «condimento», que son un período de espera de al menos seis meses antes de refinanciar con el mismo prestamista.

Sin embargo, este período de espera no puede impedirle cerrar un trato con otro prestamista. Si tiene un préstamo respaldado por el gobierno, generalmente hay un período de espera. La simplificación VA y la FHA, por ejemplo, le hacen esperar un mínimo de seis meses después del cierre.

Los propietarios de viviendas con préstamos convencionales pueden optar por un refinanciamiento con retiro de efectivo. Este método les da el efectivo que necesitan para completar renovaciones, saldar deudas, etc. Técnicamente, no hay límites en cuanto a la cantidad de veces que puede retirar dinero.

Pero, antes de sacar efectivo además de su préstamo, generalmente debe esperar un mínimo de seis meses después del cierre. También debe tener suficiente valor líquido en su casa para pedir prestado.

Incluso si ya ha refinanciado, es posible que desee volver a hacerlo. Los propietarios de viviendas a menudo optan por refinanciar para:. Cuando cerró su préstamo, puede pensar que obtuvo una tasa de interés baja. Pero las tasas de interés siempre fluctúan, por lo que pueden ser más bajas ahora.

En , las tasas de interés de la vivienda han caído a mínimos históricos. Si las tasas de interés han bajado desde que cerró, es posible que desee considerar la posibilidad de refinanciar.

Este punto es especialmente válido si no cambia la duración del plazo de su préstamo. Algunos propietarios quieren acortar el plazo de su préstamo. Esta opción aumenta los pagos mensuales, pero puede terminar ahorrándole miles a largo plazo.

Otros propietarios desean extender el plazo de su préstamo. Este enfoque es común para cualquier persona que tenga dificultades para realizar sus pagos mensuales. Extender el plazo de su préstamo le dará como resultado que pague más a largo plazo, pero reducirá sus pagos mensuales y puede hacer que el día a día de la propiedad de la vivienda sea más manejable.

Muchos propietarios no pueden hacer un pago inicial considerable para su casa. Si no cumple con el préstamo, este tipo de seguro protege al prestamista. Aunque PMI no le ofrece protección, usted es responsable de las primas. Estos costos pueden acumularse rápidamente. Esta ruta puede ahorrarle miles de dólares.

Un refinanciamiento con retiro de efectivo le permite aprovechar el valor líquido de su vivienda. Este tipo de préstamo implica pedir prestado además de lo que ya debe en su casa.

Necesitará equidad en su casa para calificar para un refinanciamiento con retiro de efectivo.

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Author: Vudozshura

1 thoughts on “Dinero de vuelta vivienda

  1. Ich tue Abbitte, dass sich eingemischt hat... Mir ist diese Situation bekannt. Man kann besprechen.

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